Обследование технического состояния зданий и сооружений представляет собой ряд мероприятий, нацеленных на установление категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Этот вид работ осуществляется в соответствии с нормативной документацией, установленными нормами и стандартами: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ Р 55567-2013, СП 13-102-2003.
Наши специалисты проводят различные виды обследований (комплексное обследование зданий и сооружений; обследование объектов культурного наследия; обследование опасных и технически сложных объектов), используя современное оборудование неразрушающего и разрушающего контроля, в результате которых выдаются эффективные решения по усилению и рекомендации по восстановлению работоспособности строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Основанием для технического обследования зданий и сооружений могут послужить следующие факторы:
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции ввиду перепланировки, модернизации или увеличения этажности здания
- наличие повреждений и дефектов в несущих конструкциях
- реконструкция здания (даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок)
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
- выявление расхождений с проектом, снижающих эксплуатационные качества и несущую способность конструкции
- изменение функционального назначения зданий и сооружений
- необходимость определения пригодности общественных и производственных зданий для безопасной эксплуатации, а также жилых зданий для безопасного проживания в них
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации или вовсе при отсутствии консервации
- деформация грунтовых оснований
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций, расположенных вблизи от строящихся зданий и сооружений
- определение физического износа отдельных конструкций или всего здания или сооружения
- обследование зданий и сооружений для разработки проекта демонтажа
По результатам обследования
оформляется заключение о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных систем объекта, а также необходимости/возможности и целесообразности проведения текущего ремонта/капитального ремонта/усиления конструкций/реконструкции, включающее в себя:
- Техническую характеристику объекта обследования;
- Результаты обследования в виде выявления дефектов и повреждений; прогибов горизонтальных конструкций; отклонений от вертикали стен зданий и колонн зданий и сооружений; инструментального неразрушающего/разрушающего определения характеристик конструкций – определение прочности бетона, кирпича и раствора; определения армирования железобетонных конструкций с освидетельствованием типов обследуемых конструкций и инженерных систем;
- Проверочные расчеты конструкций;
- Выводы и рекомендации, проектные решения при необходимости;
- Материалы фотофиксации;
Графические материалы, включающие в себя:
- Фасады объекта
- Разрезы (продольный и поперечный)
- Планы этажей с экспликацией помещений
- План кровли
- Узлы и детали
- Аксонометрические схемы внутренних систем
- Принципиальные схемы электроснабжения
- Журнал инструментального обследования
Оформление документов проводится в соответствии с ГОСТ 2.114-2016 «Межгосударственный стандарт. Единая система конструкторской документации. Технические условия».
